Иногда дольщику при подаче иска в суд есть риск получить меньшую компенсацию за нарушения договора либо вовсе не добиться своего. Рассказываем о ряде ошибок, которые могут допустить дольщики при взыскании неустойки и как можно их избежать.
Подписывать дополнительное соглашение о новых сроках сдачи объекта
Такое соглашение застройщик предлагает подписать, когда срок сдачи дома подходит, а объект еще не готов. Иногда дольщику могут посулить дополнительные бонусы, например скидку или небольшую компенсацию. Либо застройщик грозит запустить свое банкротство, а недобросовестный девелопер и вовсе может воспользоваться юридической безграмотностью своего клиента и утверждать, что такое соглашение обязательно к подписанию.
Напомним, что заключение любого договора – дело добровольное, а значит, дополнительное соглашение дольщик вправе, но не обязан подписывать. Застройщик не может включить условие о такой обязанности в договор долевого участия, суд признает такой договор ничтожным.
Соглашаться на отступное
Еще в целях экономии застройщик может предложить отступное дольщику – то есть вместо неустойки покупатель получит значительно меньшую сумму либо скидку на машино-место или другое помещение. Можно согласиться на отступное. Но в нем должны быть указаны сроки передачи денег или недвижимости, и скорее всего, есть большой риск их нарушения, поскольку застройщик нарушил изначальные сроки сдачи дома.
Кроме того, на практике возникают проблемы с передачей отступного, если застройщик предложит в этом качестве провести ремонт либо передаст машино-место. Если недвижимость по отступному будет не соответствовать указанному качеству, то в суде его сложно оспорить.
Подписывать передаточный акт с открытой датой
Иногда застройщик может передать на подпись покупателю акт без даты и подписи. Ни в коем случае не подписывайте, поскольку на таком документе застройщик ставит уже прошлую дату. В итоге дольщик может потерять возможность выплаты компенсации за срыв сроков, потому что формально девелопер их не нарушил.
Во всех сомнительных случаях подписи документов рекомендуем обращаться к юристу по спорам с застройщикам – мы обратим внимание на ошибки дольщика и посоветуем, что предпринять для их устранения.