ПН-ПТ: с 8:30 до 21:00 | СБ-ВС: с 8:30 до 20:00
Юридическая консультация для физических и юридических лиц
Заказать звонок
г. Москва, м. Автозаводская, ул. Ленинская слобода, 19, БЦ Омега Плаза

Ошибки дольщиков при взыскании неустойки за срыв сроков сдачи жилья по ДДУ

Иногда дольщику при подаче иска в суд есть риск получить меньшую компенсацию за нарушения договора либо вовсе не добиться своего. Рассказываем о ряде ошибок, которые могут допустить дольщики при взыскании неустойки и как можно их избежать.

Подписывать дополнительное соглашение о новых сроках сдачи объекта

Такое соглашение застройщик предлагает подписать, когда срок сдачи дома подходит, а объект еще не готов. Иногда дольщику могут посулить дополнительные бонусы, например скидку или небольшую компенсацию. Либо застройщик грозит запустить свое банкротство, а недобросовестный девелопер и вовсе может воспользоваться юридической безграмотностью своего клиента и утверждать, что такое соглашение обязательно к подписанию.

Напомним, что заключение любого договора – дело добровольное, а значит, дополнительное соглашение дольщик вправе, но не обязан подписывать. Застройщик не может включить условие о такой обязанности в договор долевого участия, суд признает такой договор ничтожным.

Соглашаться на отступное

Еще в целях экономии застройщик может предложить отступное дольщику – то есть вместо неустойки покупатель получит значительно меньшую сумму либо скидку на машино-место или другое помещение. Можно согласиться на отступное. Но в нем должны быть указаны сроки передачи денег или недвижимости, и скорее всего, есть большой риск их нарушения, поскольку застройщик нарушил изначальные сроки сдачи дома.

Кроме того, на практике возникают проблемы с передачей отступного, если застройщик предложит в этом качестве провести ремонт либо передаст машино-место. Если недвижимость по отступному будет не соответствовать указанному качеству, то в суде его сложно оспорить.

Подписывать передаточный акт с открытой датой

Иногда застройщик может передать на подпись покупателю акт без даты и подписи. Ни в коем случае не подписывайте, поскольку на таком документе застройщик ставит уже прошлую дату. В итоге дольщик может потерять возможность выплаты компенсации за срыв сроков, потому что формально девелопер их не нарушил.

Во всех сомнительных случаях подписи документов рекомендуем обращаться к юристу по спорам с застройщикам – мы обратим внимание на ошибки дольщика и посоветуем, что предпринять для их устранения.

Похожие статьи

Как происходит официальное снятие с регистрационного учета?

Если приходится заниматься формальностями и выполнять процедуру для снятия взрослого человека с регистрационного учета по…

Вступление в наследство: особенности процедуры для несовершеннолетнего ребенка

Интересуясь, как дети законно вступают в наследство на территории РФ, важно не просто заранее проконсультироваться…

Допсоглашение по ДДУ при срыве сроков строительства

Иногда при срыве сроков строительства застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. В ряде случаев это довольно…

Как не попасться на удочку мошенников из кредитного потребительского кооператива

Старшее поколение наверняка помнит про советские кассы взаимопомощи, которые существовали на госпредприятиях того времени. И…