Если застройщик вовремя не сдал дом, то с него можно и нужно требовать неустойку. Причем обманутый дольщик может идти в суд сразу на следующий день после окончания сроков сдачи жилья, указанных в договоре долевого участия. Рассказываем, на что можно рассчитывать.
За какой период нужно взыскивать неустойку
В 2020 году действовал мораторий на наложение штрафа для застройщиков. Правительство освободило девелоперов от санкций за несданное жилье с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, поэтому за этот период суд может неустойку не присудить. Но с 1 января 2021 года обманутые дольщики уже могут подавать исковые заявления в суд на выплату неустойки и ряда других компенсаций.
Кроме того, если застройщик нарушил сроки сдачи жилья до 3 апреля 2020 года, то покупатель тоже может обратиться в суд с иском о неустойке.
Что можно потребовать от застройщика
Дольщик может потребовать от застройщика:
- Выплату компенсации за несданное вовремя жилье по ДДУ, даже если просрочка составляет всего один день;
- Неустойку за моральный вред, причиненный строительной компанией при срыве сроков;
- Судебные издержки на подачу иска в суд, а также расходы на юридическую помощь и нотариальное заверение документов;
- Штраф в размере 50% от присужденной суммы – такое требование позволяет включить в иск закон «О защите прав потребителей», поскольку покупателем выступает обычный гражданин, а значит, он считается потребителем.
В какой суд подавать иск
Закон «Об участии в долевом строительстве» разрешает выбрать суд из нескольких вариантов. Дольщик может подать иск:
- По месту нахождения строительной компании (в реквизитах смотрите не на фактический, а на юридический адрес – он указан в договоре и выписке из ЕГРЮЛ, но ее придется получать отдельно в налоговой);
- По месту жительства или постоянного нахождения истца;
- По месту заключения или исполнения договора – обычно это адрес дома, в котором приобретали квартиру по ДДУ.