Люди обычно передают имущество в наследство либо по закону (уже после смерти наследодателя его родственники получают собственность в порядке очереди), либо по завещанию (в документ вписывается конкретный гражданин с указанием доли, который тот получит). Но закон разрешает передать наследственное имущество по специальному договору. Рассказываем, что это за договор, и в чем его отличия от завещания.
Что такое наследственный договор
Наследственным договором считается соглашение между наследодателем и возможными претендентами на наследство, которое они заключают еще при жизни собственника наследуемого имущества.
Отличается от завещания в первую очередь количеством сторон – если завещание составляет только один гражданин, то договор о передаче наследства будет двусторонней сделкой.
В процессе заключения стороны могут договориться о конкретных положениях договора и указать обязанности наследника. Например, можно указать, что наследник осуществляет уход за имуществом и оплачивает коммунальные платежи. Или присматривает за питомцами наследодателя.
При этом обязательная часть в наследстве сохраняется, так что наследники по закону – несовершеннолетние дети и нетрудоспособные члены семьи свое получат в любом случае, даже при отсутствии о передаче наследства им в договоре.
Как заключить наследственный договор
Наследственный договор обязательно заключается в присутствии нотариуса. Без нотариального заверения он не действителен.
Обязательно нужно сообщить второй стороне о содержании документа. Если хотите, чтобы наследники ничего не знали, то лучше составить завещание.
Договор подписывают обе стороны при личном визите к нотариусу. Подписать документ по доверенности не выйдет.
Можно заключить договор с несколькими наследниками.
Наследственный договор стороны могут расторгнуть еще при жизни наследодателя по соглашению сторон или подав иск в суд.
А если наследодатель хочет аннулировать договор, то придется заверить у нотариуса уведомление о расторжении и указать его причину. Однако в таком случае нужно будет компенсировать наследникам понесенные убытки.