ПН-ПТ: с 8:30 до 21:00 | СБ-ВС: с 8:30 до 20:00
Юридическая консультация для физических и юридических лиц
Заказать звонок
г. Москва, м. Новослободская, ул. Новослободская, 4

ДДУ просрочка

До 80% квартир в Московском регионе сдаются с нарушениями по договору долевого участия. В том числе серьезно срываются сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком и не знаете, как отстоять свои права и получить желанную квартиру, читайте статью. Расскажем, как можно наказать застройщика за срыв сроков.

На какой документ опираться

Основные права и обязанности застройщика и покупателя жилья на стадии котлована должны быть указаны в договоре о долевом участии в строительстве. Там же указывают ответственность за нарушения условий. Например, если застройщик не сдал жилье вовремя, можно взыскать неустойку и потребовать ряд других компенсаций.

О составлении ДДУ по правилам можно почитать в ФЗ-214 – специальном законе, который регулирует отношения между дольщиками и застройщиками.

Неустойка за срыв сроков по ДДУ

Если строительная компания вовремя не сдала жилье и не выполнила своих обязательств по договору, то дольщик может подать иск в суд и взыскать неустойку по ДДУ. Такое возможно, если девелопер не предупредил покупателей о новых сроках сдачи жилья за 60 дней.

Неустойку можно требовать, даже если квартиру дольщик не получил на следующий день после окончания срока сдачи дома, который должен быть указан в договоре. Закон ФЗ-214 разрешает требовать 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ – это актуальный размер неустойки. Умножайте эту сумму на количество дней просрочки – и вы получаете нужную стоимость исковых требований, которые потом можно указать в исковом заявлении. И уже смело подавайте его в суд.

Кроме того, можно заявить о штрафе в 50% от суммы долга. Это основание указано в законе о защите прав потребителей. Еще с девелопера можно потребовать:

  • Убытки, которые легли на дольщика из-за просрочки (например, аренда временного жилья)
  • Моральную компенсацию
  • Расходы на юридическую помощь
  • Расходы на транспорт, если суд идет в другом регионе по месту нахождения застройщика или здания.

По итогу рассмотрения иска суд примет решение и если оно будет в пользу дольщика, можно обращаться к судебным приставам с исполнительным листом. По этому документу уже нужно получать стоимость неустойки.

Похожие статьи

Как происходит официальное снятие с регистрационного учета?

Если приходится заниматься формальностями и выполнять процедуру для снятия взрослого человека с регистрационного учета по…

Вступление в наследство: особенности процедуры для несовершеннолетнего ребенка

Интересуясь, как дети законно вступают в наследство на территории РФ, важно не просто заранее проконсультироваться…

Допсоглашение по ДДУ при срыве сроков строительства

Иногда при срыве сроков строительства застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. В ряде случаев это довольно…

Как не попасться на удочку мошенников из кредитного потребительского кооператива

Старшее поколение наверняка помнит про советские кассы взаимопомощи, которые существовали на госпредприятиях того времени. И…